【成交】楼市降温：成交下降 信贷收紧

    楼市降温：成交下降 信贷收紧

多家房产机构近日发布的统计数据显示，今年三四月的楼市“小阳春”涌现过后，传统的“红五月”行情并未出现，5月全国住宅市场成交整体呈现平淡之态。

成交下降新房供应与库存上升“红五月”不红，成为2019年5月楼市的一大显著特征。

我爱我家研究院数据显示，从新房市场来看，5月北京新建商品住宅（不含保障房）成交6030套，环比减少1.63%，同比上涨87.62%，市场热度与4月持平，较去年同期则有明显升温。

从存量住宅市场来看，5月北京全市存量住宅网签13764套，环比下降4.68%，同比下降23.94%，交易量近两月持续下调。

该月度北京二手住宅网签量11434套（截至5月28日），环比上个月下降10%，和去年4月相比交易量同比下降27%。

与此同时，5月麦田二手住宅成交均价环比略降1.6%。

根据贝壳研究院数据，近半年业主新增挂牌均价稳定于调控后低位，月度环比变动幅度在0.5%以内。

新房供应增多，5月末北京新房库存达8.6万套，主流新房为限竞房，“刚需化”特征明显。

政策调控层面，中原地产研究中心统计数据显示，2019年前5个月，房地产调控政策发布刺激高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。

而2018年9月13日的市管公积金新政出台后，使用市管公积金的客户比例一直收窄，加上“3·17新政”后商贷渠道一直受到遏制，今年全款购房的客户比例明显扩大。

房企融资层面，在4月创造单月融资2600亿元年内高峰后，5月房企的融资额继续高位运行，但房企融资额于5月下半月逐渐出现减少，只有600亿元左右。

近期住建部、银保监会及央行就房地产调控及房地产金融风险频发声，加强巩固‘三稳’目标，坚决避免房地产过度泡沫。

当前房地产市场无论是北京还是其他城市，在3月达到高峰后，4-5月其实都在依次退烧。

北京二手住宅网签量从3月的1.6万套，到4月的1.44万套，再到5月的1.37万套，持续下行。

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